澳大利亚星娱乐集团终于成功将其在Queen’s Wharf Brisbane项目中持有的50%股权转让给合资伙伴，这为该公司卸下了一个沉重的财务包袱。根据远东发展集团周二提交的文件，星娱乐在Destination Brisbane Consortium中的50%股权现已由远东发展和周大福企业收购，两家合资伙伴的持股比例从此前的25%分别提升至50%。这笔交易来得正是时候，因为星娱乐此前已因持续经营问题而备受关注。
作为交易的一部分，周大福和远东发展还将转让其在Destination Gold Coast Consortium中持有的三分之二股权，使星娱乐完全控制黄金海岸星娱的所有博彩及非博彩资产。此外，周大福和远东发展还将接管位于Queen’s Wharf Brisbane附近的金库酒店和Charlotte Street停车场合资项目。两项转让预计将在“2026年下半年”完成，星娱乐周三的公告指出，这一期限可能延长至2027年3月31日。
交易细节与运营安排
根据周三的公告，星娱乐在DBC的赌场管理协议也将进行调整。从4月1日起，协议项下应付给星娱乐的DBC赌场运营商费用将变为每年固定1800万澳元（约合1245万美元），按月支付。此外，还将包含一项基于EBITDAM的绩效激励费用，具体由两部分组成。
协议还赋予DBC新控股方一项“基于业绩的终止权”，允许周大福和远东发展“在某些业绩情况下，提前不少于90天书面通知，终止赌场管理协议”。这意味着，如果运营表现未达预期，星娱乐可能面临失去该管理合约的风险。
资金压力与项目前景
作为交易的一部分，远东发展已向昆士兰政府提供担保，承担Queen’s Wharf Brisbane剩余开发成本的一半。远东发展承诺支付约2.4817亿澳元（约合1.7133亿美元），占剩余总成本约4.9635亿澳元的一半，另一半由周大福承担。远东发展表示，预计该项目将在“2029年12月前”完工。
远东发展在周二的公告中称，通过与周大福共同获得该开发项目的全部所有权，集团将能够充分实现项目的增长潜力，尤其是考虑到布里斯班被指定为2032年奥运会和残奥会的主办城市。该项目进一步巩固了集团在澳大利亚高端综合度假村和酒店行业的地位。
星娱乐的财务转机
剥离Queen’s Wharf Brisbane的权益为星娱乐卸下了沉重的财务负担，使其摆脱了进一步向合资企业注资和承担未来成本的义务。同时，这也巩固了其在黄金海岸星娱的Dorsett和Andaz酒店及住宅楼宇中的权益，并保留了该地块的全部开发权。
前星娱乐首席执行官Steve McCann在宣布出售时曾表示，“这笔交易是公司的一个重要里程碑，为财务可行性提供了潜在路径”。自那以后，McCann已从管理层离职，伴随着Bally’s Corp和Investment Holdings的股权投资和董事会重组，Bally’s董事长Soo Kim被任命为星娱乐董事长，Bruce Mathieson Jr.接任CEO职务。
就在几天前，星娱乐宣布与WhiteHawk Capital Partners达成了一项3.9亿澳元的具有约束力的再融资和额外流动性协议。该公司此前在年度业绩中曾警告称，“集团持续经营能力存在重大不确定性”。如今，随着DBC股权处置的完成，这项再融资协议的一项先决条件也已得到满足。
遗留问题与未来挑战
不过，星娱乐并没有完全脱离困境。周二，该公司宣布悉尼星娱的赌场牌照仍处于暂停状态，政府任命的监管人员将负责其运营，直至9月30日，除非提前终止。悉尼星娱的牌照自2022年10月起被暂停，当时新南威尔士州独立赌场委员会认定该公司不再是《赌场管制法》下适合运营赌场的实体。
此外，澳大利亚交易报告与分析中心此前曾表示，正寻求因反洗钱/反恐融资违规对星娱乐处以高达4亿澳元（约合2.85亿美元）的罚款。该机构特别指出，星娱乐从Bally’s Corp和Investment Holdings获得的投资，证明其有能力支付这笔巨额罚款。这项罚款金额是在与WhiteHawk达成再融资协议和完成DBC合资企业处置之前宣布的，因此仍是悬在头顶的一把利剑。
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