美國內華達州裡諾市正在醞釀一個將職業足球與博彩娛樂打包呈現的大手筆項目。一份已提交至市政府的規劃檔案披露，開發商計劃在基茨克巷與佩克漢姆巷交匯處東北角、佔地近28英畝的六塊地塊上，打造一個名為“林蔭大道裡諾”的混合用途綜合體。項目的核心引擎是一座可容納6000名觀眾的足球場，這將是裡諾職業足球俱樂部的主場，該俱樂部已確定於2027年加入聯合足球聯賽冠軍聯賽並已開啟季票預訂。圍繞球場，規劃中還塞進了一座7層高、擁有301間客房的酒店賭場及會議中心，一個5.5萬平方英尺的零售村，以及一座13077平方英尺的劇院。整個項目的總投資預估高達3.5億美元，其中足球場部分約佔8000萬美元。開發商在提交給市規劃經理的說明信中把調子定得很高：這片曾屬於瓊斯西福特經銷店和老舊商圈的沉寂地塊，將被激活為“充滿活力的社區資產”。
足球場當引擎，賭場酒店做配重
從規劃圖紙看，足球場無疑是整個項目的錨點。申報檔案顯示，這座建築面積約99432平方英尺的場館將承擔起聚集人氣的核心功能。緊鄰球場的酒店賭場綜合體則申請了非限制性博彩牌照，規劃中的賭場面積超過38000平方英尺，建築限高92英尺。零售板塊的設計同樣頗具野心：一個名為“電氣大道”、面積約37000平方英尺的公共廣場被定位為24小時開放的聚集空間，周邊環繞55000平方英尺的零售村，其中一棟規劃建築將容納8個商業單元，包括兩家餐廳、兩間酒吧、三處零售空間和一家球隊官方商店。
停車配套方面，整個地塊規划了超過1200個停車位，大型活動期間還可啟用額外的共用停車資源。景觀方案則列明了323棵樹木和1500株灌木或地被植物的種植計劃，樹種清單裡既有阿穆爾楓、西部梓樹這樣的觀賞樹種，也有蜜源刺槐和中國黃連木等功能性選擇。裡諾職業足球俱樂部首席執行官溫迪·達蒙特透露，項目開工後預計建設周期為10個月至1年。
審批闖關與就業賬本
項目距離破土動工還有數道審批關口需要跨越。申請檔案要求變更土地用途、為足球場和酒店取得有條件使用許可、並將裡諾的博彩覆蓋區擴展至基茨克巷對側。達蒙特表示，下一步計劃是在6月向瓦肖縣規劃委員會爭取有條件使用許可，隨後還需獲得包含市長和市議員在內的裡諾再開發局的批准。
就業與投資層面的賬本同樣清晰。項目檔案估算整個開發將支撐約850至950個就業崗位。裡諾職業足球俱樂部的所有權集團去年秋天已斥資超過3400萬美元收購了相關地塊，包括前汽車經銷店物業及周邊零售地塊。PASA官網持續追蹤北美體育場館與博彩物業聯動開發趨勢，注意到裡諾這個項目本質上是一次典型的“體育錨定”城市更新實驗——用職業球隊的情感黏性和賽事流量為商業地產注入靈魂，再用賭場和酒店的現金流反哺前期重資產投入。
從區域視角看，裡諾此次押注的邏輯與拉斯維加斯近年來引入突襲者隊、黃金騎士隊和運動家隊的路徑如出一轍，只是體量更為克制。項目能否如期在2027年與球隊首秀同步亮相，取決於未來幾個月審批流程的推進速度。達蒙特在去年9月項目首次公布時的表態頗為務實：“這對裡諾來說是勇敢的一步，我們期待與城市領導者、社區利益相關方和本地企業攜手，將裡諾打造為北內華達的體育娛樂首選目的地。”如今規劃檔案正式遞交，這場從紙面到地面的衝刺才剛剛開始。
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