博彩休閑地產公司（GLPI）宣布以1.8375億美元收購位於新墨西哥州南部的Sunland Park賽馬場及賭場，該交易初始資本化率為8.2%，預計於2025年10月15日完成。收購完成後，該物業將納入GLPI的戰略博彩租賃協議，年租金1500萬美元，租期25年並可續約。此次收購將擴大GLPI在全美的物業組合至69處，並深化與運營商Strategic Gaming的合作關係。
交易詳情與財務條款
GLPI以1.8375億美元收購Sunland Park賽馬場及賭場，交易初始資本化率為8.2%。收購計劃於2025年10月15日完成，屆時該物業將納入GLPI的戰略博彩租賃協議體系。
根據租賃協議，年租金定為1500萬美元，並每年遞增2%。租期為25年，包含兩次10年續約選擇權。GLPI表示，此次收購預計將提升其調整後營運資金（AFFO）表現。
物業概況與設施配置
Sunland Park於1959年開業，佔地157英畝，靠近德克薩斯州邊境。物業包含2.5萬平方英尺博彩大廳，配備738台老虎機和12張電子賭桌。賽馬設施包括一英裡長的賽馬賽道，可容納733名觀眾。
該物業還設有600人宴會廳、賽馬投注區和78間客房的酒店，提供1300個停車位。物業包含未開發土地，為未來擴展提供可能性。
地理位置與市場潛力
Sunland Park位於邊境地區（Borderplex），覆蓋德克薩斯州埃爾帕索和新墨西哥州拉斯克魯塞斯，服務約200萬成年人口。該地區家庭收入中位數持續上升，過去五年增速超過全國平均水平。
分析師指出，該地區人口結構穩健，市場競爭有限，為物業長期穩定運營提供有利條件。未開發土地為未來增長提供額外潛力。
戰略合作與運營安排
此次收購強化了GLPI與Strategic Gaming Management的合作關係。Strategic Gaming由首席執行官J. Grant Lincoln於2009年創立，在美國運營多家賭場。
根據租賃協議，Strategic Gaming將繼續運營Sunland Park，而GLPI持有房地產所有權。這是Strategic Gaming從GLPI租賃的第四處物業，此前合作包括內華達州和南達科他州的賭場項目。
監管環境與市場競爭
新墨西哥州博彩監管環境穩定，牌照數量有限，對博彩場所分布有嚴格限制。法規禁止在現有賽道賭場80英裡範圍內開設新私人賭場，有效保護Sunland Park的市場地位。
該州現有21家部落賭場和5家商業賭場。Sunland Park最近競爭對手是20英裡外的Speaking Rock Casino，最近潛在商業競爭對手距離約550英裡。
市場表現與行業趨勢
新墨西哥州非部落賭場年收入穩定，除2020年受疫情影響外，年均收入超過2.25億美元。2023年收入達2.71億美元峰值，2024年收入2.61億美元為曆史第三高。
賽道賭場在該州曆來表現良好，穩定的監管環境和有限競爭為運營提供保障。邊境地區的人口增長和收入提升為未來發展提供支撐。
公司戰略與投資組合
此次收購使GLPI在新墨西哥州的物業增至兩處，此前已收購霍布斯的Zia Park賭場酒店。公司全美物業總數達到69處，繼續執行在服務不足但發展潛力地區收購資產的戰略。
GLPI董事長兼首席執行官Peter Carlino表示，收購符合公司資產多元化戰略，支援租戶增長計劃，並鞏固公司作為首選博彩地產所有者的聲譽。
交易顧問與市場評價
Truist Securities擔任GLPI財務顧問，CBRE Investment Banking和麥格理為出售方提供諮詢。分析師認為交易符合GLPI一貫戰略，針對人口結構強勁、競爭有限的成長性地區。
Truist Securities分析師Barry Jonas指出，該地區200萬成年人口和持續上升的收入水平，結合有限的競爭環境，為投資提供長期穩定性。
