泰國樓市風雲再起！據泰媒報道，泰國房屋銀行房產數據中心（REIC）最新數據顯示，2025年上半年外國買家完成7167套公寓產權轉讓，總金額達287.1億泰銖，其中八成集中在曼穀和春武裡。然而，資金格局正發生劇烈變化，中國買家正在快速退場。
數據顯示，中國買家仍居榜首，但已顯明顯下滑，上半年完成899套產權轉讓，金額61.17億泰銖，連續兩個季度下跌，第二季度更驟降28.8%。與此形成鮮明對比的是緬甸買家，第二季度完成533套產權轉讓，同比增長119.3%，交易額暴漲30.9%，清邁、春武裡和曼穀成為其新聚集地，背後直接原因是緬甸地震災害及資產外逃潮。
中國買家退潮，表面原因包括宏觀經濟承壓、外匯管制收緊、資金跨境轉移受阻。但市場傳言顯示，這可能與灰色資金鏈斷裂有關：博彩、電詐及虛擬貨幣資金通過買樓洗白的通道被迫關閉，資本結構迅速調整。同時，有觀點認為，這可能是一次“低位清場”，小資金退場後，大資本或將抄底接盤；部分觀察人士甚至懷疑“中國買家”身份本身就是灰產掩護，一旦監管加嚴，整個鏈條必須暫停、清洗或重組。
更廣泛的隱憂在於，這不僅影響泰國樓市，也波及東南亞博彩與虛擬貨幣市場，跨境資本或正經曆大洗牌。普通投資者面臨三大風險：一是新資金短期湧入推高樓價，誘發追高陷阱；二是資金結構驟變加大泡沫破裂風險；三是政策收緊可能限制外資購房，令投資者進退維穀。
泰國樓市已處危險臨界點：舊資金退潮、新資金湧入，表面繁榮下暗流洶湧，隨時可能引發市場劇烈震蕩。
