菲律宾写字楼市场正迎来转折点。在政府全面取缔菲律宾离岸博彩运营商(POGO)后，马尼拉商业地产市场正经历结构性调整。最新行业数据显示，传统行业正快速填补POGO撤离留下的空缺，推动市场走向复苏。房地产服务巨头CBRE菲律宾的最新分析指出，IT与业务流程外包(IT-BPM)、医疗健康和金融服务等产业正成为写字楼租赁市场的新主力。CBRE菲律宾区总裁Jie C. Espinosa表示："随着POGO清退接近尾声，我们预计到年底整体空置率将回落至20%以下。市场正在经历健康的产业转型。"市场数据揭示了这一转变的轨迹。自2024年8月政府正式禁止POGO运营以来，大马尼拉地区写字楼空置率仅微幅波动，从
2024年，菲律宾房地产市场陷入低迷，公寓销售量和新推案创下历史新低，开发商不得不通过大幅折扣和优惠付款方案吸引买家，以应对市场需求疲软的局面。数据显示，2024年全国新推出的公寓仅1.1万套，较2023年的2.5万套锐减59%；同期销量也大幅下滑，仅成交9,000套，相比上一年的2.3万套跌幅明显。面对近3万套库存房源滞销，开发商不断加大促销力度。疫情前，现金买家一般只能享受5%至10%的折扣，而到了2023年，折扣幅度已扩大至15%至30%。目前，一些开发商甚至推出免首付计划，并将付款期限从原来的18至24个月延长至48个月，以降低买家的购房门槛。此外，还提供免费空调、厨房电器等附加优惠。
菲律宾马尼拉标准报作者Ray S. Eñano发表的一篇社论：房地产开发商……不会轻易承认。没有一个房地产开发商会承认菲律宾很快会出现房地产泡沫。但种种不祥迹象表明，本地房地产市场即将出现泡沫。没人能预测泡沫会破灭到何种程度。菲律宾知名房地产市场分析师正在研究和消化开发商报告的数据。这些数据都指向一个方向：销售正在放缓，库存没有下降。据本文报道，许多房地产开发商正在悄悄削减未售出库存的价格，此举可谓是“悄无声息的甩卖”。买家变得谨慎，正在努力应对贷款利率上升和通货膨胀，而开发商则必须应对住宅和商业地产供应过剩的问题。领先房地产咨询公司 Santos Knight Frank 的董事 Lovel
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