米高梅国际酒店集团已同意以5.46亿美元现金将其位于俄亥俄州的米高梅北菲尔德公园业务出售给加拿大私募股权公司Clairvest Group。该交易预计将于2026年上半年完成，尚待监管部门批准。此次出售将为米高梅带来约4.2亿美元的税后现金流入，是其战略调整的一部分，旨在将资源聚焦于数字游戏业务和国际市场扩张。北菲尔德公园物业拥有7.4万平方英尺游戏区、1600台视频彩票终端和赛马跑道等设施，2025财年预计实现1.37亿美元税前利润。物业所有者VICI Properties将继续持有地产，并与Clairvest签订新租约。
交易概述与金额
米高梅国际酒店集团与加拿大私募股权公司Clairvest Group达成协议，以5.46亿美元现金出售其俄亥俄州米高梅北菲尔德公园业务。该交易是Clairvest在博彩行业的第17项投资，标志着其在博彩领域的持续扩张。
交易预计2026年上半年完成，需获得监管批准并满足标准要求，Clairvest及其联合投资者将注资约1.65亿美元。
物业详情与设施
米高梅北菲尔德公园位于俄亥俄州阿克伦附近，前身为Hard Rock Rocksino Northfield Park。该设施拥有7.4万平方英尺的游戏区，配备1600台视频彩票终端和一条半英里长的标准赛马跑道。
物业还包括多家餐饮店和一个可容纳1820人的场地，提供综合娱乐体验。
财务影响与历史
此次出售将为米高梅带来约4.2亿美元的税后现金流入（扣除交易成本）。米高梅于2019年以2.75亿美元从米高梅成长地产公司收购该业务，并将其从Hard Rock Rocksino更名为Northfield Park。
截至2025年6月30日的财年，该物业预计实现约1.37亿美元的税前利润，显示其在米高梅管理下的强劲表现。
战略调整与专注点
米高梅国际酒店集团首席执行官Bill Hornbuckle表示，此次出售符合公司战略重点转向数字业务和国际增长的规划。他对北菲尔德公园员工的贡献表示感谢，并强调公司将更专注于核心目标。
公司计划将资源集中用于数字游戏拓展、国际市场发展和全球旗舰度假村投资，符合其成为全球顶级博彩娱乐公司的愿景。
所有权与租赁安排
房地产投资信托公司VICI Properties将继续拥有北菲尔德公园物业的所有权。Clairvest与VICI之间的协议包括签订一份新的租约，初始年基本租金为5300万美元（2026年5月1日后完成为5400万美元）。
租约期限为25年，并有三次10年续约选择权，为长期运营提供稳定性。
未来发展计划
Clairvest计划在未来几年扩大米高梅北菲尔德公园的业务。公司总裁Michael Wagman表示看好该赛马场的发展潜力，并致力于与VICI Properties合作提升物业价值。
这一计划反映了Clairvest投资和开发高潜力博彩娱乐地产的广泛战略。
租金调整与财务战略
出售完成后，米高梅度假村将与VICI Properties重新协商租约，减少其年度租金义务5400万美元。这一调整是米高梅更广泛财务战略的一部分，旨在降低运营成本。
资源将集中用于最具增长潜力的领域，支持公司的长期发展战略。
监管流程与时间表
交易预计于2026年上半年完成，但需获得俄亥俄州博彩监管机构的批准。监管审查将评估交易合规性、资金结构和Clairvest的运营资质。
整个过程可能需要数个月时间，具体取决于监管机构的工作进度和要求。
行业背景与市场趋势
此次交易反映了博彩行业整合和战略调整的趋势。大型运营商如米高梅正重新评估资产组合，聚焦核心增长领域，而私募股权公司则寻求投资成熟物业的机会。
区域博彩市场继续吸引投资者关注，特别是具备设施升级和业务扩张潜力的物业。
员工与运营过渡
交易完成后，现有员工预计将过渡至Clairvest管理下。米高梅承诺确保平稳过渡，维护业务连续性和员工权益。
Clairvest表示将尊重现有劳动合同和运营协议，保障服务质量不受影响。
长期展望与行业影响
此次出售是米高梅战略调整的重要一步，也是Clairvest博彩投资组合的扩展。交易完成后，北菲尔德公园将继续作为俄亥俄州重要博彩娱乐场所运营。
行业观察人士认为此类交易可能增加，反映博彩市场资本流动和战略重心的持续变化。
