泰国楼市风云再起！据泰媒报道，泰国住房银行房产数据中心（REIC）最新数据显示，2025年上半年外国买家完成7167套公寓产权转让，总金额达287.1亿泰铢，其中八成集中在曼谷和春武里。然而，资金格局正发生剧烈变化，中国买家正在快速退场。
数据显示，中国买家仍居榜首，但已显明显下滑，上半年完成899套产权转让，金额61.17亿泰铢，连续两个季度下跌，第二季度更骤降28.8%。与此形成鲜明对比的是缅甸买家，第二季度完成533套产权转让，同比增长119.3%，交易额暴涨30.9%，清迈、春武里和曼谷成为其新聚集地，背后直接原因是缅甸地震灾害及资产外逃潮。
中国买家退潮，表面原因包括宏观经济承压、外汇管制收紧、资金跨境转移受阻。但市场传言显示，这可能与灰色资金链断裂有关：博彩、电诈及虚拟货币资金通过买楼洗白的通道被迫关闭，资本结构迅速调整。同时，有观点认为，这可能是一次“低位清场”，小资金退场后，大资本或将抄底接盘；部分观察人士甚至怀疑“中国买家”身份本身就是灰产掩护，一旦监管加严，整个链条必须暂停、清洗或重组。
更广泛的隐忧在于，这不仅影响泰国楼市，也波及东南亚博彩与虚拟货币市场，跨境资本或正经历大洗牌。普通投资者面临三大风险：一是新资金短期涌入推高房价，诱发追高陷阱；二是资金结构骤变加大泡沫破裂风险；三是政策收紧可能限制外资购房，令投资者进退维谷。
泰国楼市已处危险临界点：旧资金退潮、新资金涌入，表面繁荣下暗流汹涌，随时可能引发市场剧烈震荡。
