菲律賓寫字樓市場正迎來轉折點。在政府全面取締菲律賓離岸博彩運營商(POGO)後，馬尼拉商業地產市場正經曆結構性調整。最新行業數據顯示，傳統行業正快速填補POGO撤離留下的空缺，推動市場走向複蘇。房地產服務巨頭CBRE菲律賓的最新分析指出，IT與業務流程外包(IT-BPM)、醫療健康和金融服務等產業正成為寫字樓租賃市場的新主力。CBRE菲律賓區總裁Jie C. Espinosa表示："隨著POGO清退接近尾聲，我們預計到年底整體空置率將回落至20%以下。市場正在經曆健康的產業轉型。"市場數據揭示了這一轉變的軌跡。自2024年8月政府正式禁止POGO運營以來，大馬尼拉地區寫字樓空置率僅微幅波動，從
菲律宾房地产市场在2024年陷入低迷，公寓销售量与新推案创下历史新低，开发商不得不通过大幅折扣和优惠付款方案吸引买家，以应对市场需求疲软的局面。数据显示，2024年全国新推出的公寓仅1.1万套，较2023年的2.5万套锐减59%；同期销量也大幅下滑，仅成交9,000套，相比上一年的2.3万套跌幅明显。面对近3万套库存房源滞销，开发商不断加大促销力度。疫情前，现金买家一般只能享受5%至10%的折扣，而到了2023年，折扣幅度已扩大至15%至30%。目前，一些开发商甚至推出免首付计划，并将付款期限从原来的18至24个月延长至48个月，以降低买家的购房门槛。此外，还提供免费空调、厨房电器等附加优惠。
菲律賓馬尼拉標準報作者Ray S. Eñano發表的一篇社論：房地產開發商……不會輕易承認。沒有一個房地產開發商會承認菲律賓很快會出現房地產泡沫。但種種不祥跡象表明，本地房地產市場即將出現泡沫。沒人能預測泡沫會破滅到何種程度。菲律賓知名房地產市場分析師正在研究和消化開發商報告的數據。這些數據都指向一個方向：銷售正在放緩，庫存沒有下降。據本文報道，許多房地產開發商正在悄悄削減未售出庫存的價格，此舉可謂是“悄無聲息的甩賣”。買家變得謹慎，正在努力應對貸款利率上升和通貨膨脹，而開發商則必須應對住宅和商業地產供應過剩的問題。領先房地產諮詢公司 Santos Knight Frank 的董事 Lovel
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