根據最新市場報告，馬尼拉大都會區寫字樓空置率維持在20%左右，供過於求的局面預計持續至2027年。POGO行業撤離及新增供應過剩是主因，租金下滑加劇市場壓力。
空置率現狀與區域差異
第三季度數據顯示，整體空置率達20.6%，與上季度基本持平。區域表現分化：Alabang CBD空置率最高為36.6%，Bay Area達35.9%，而BGC相對較低僅8.3%。Makati CBD等地空置率小幅下降，但市場整體供大於求。
庫存結構與租賃動態
BGC以226萬平方米庫存居首，其次為Makati CBD（175萬平方米）和Ortigas Center（133萬平方米）。淨吸納面積同比降15.65%，租賃活動集中在BGC和Ortigas Center，反映需求不足。
未來供應與租金趨勢
未來新增供應集中，如Quezon City將增22萬平方米空間。IT-BPM企業需求無法消化庫存，房東被迫降租，核心區月租降至833.4比索/平方米，預計2026年底觸底800比索。POGO撤離導致市場震蕩，長期重組不可避免。
