米高梅國際酒店集團已同意以5.46億美元現金將其位於俄亥俄州的米高梅北菲爾德公園業務出售給加拿大私募股權公司Clairvest Group。該交易預計將於2026年上半年完成，尚待監管部門批准。此次出售將為米高梅帶來約4.2億美元的稅後現金流入，是其戰略調整的一部分，旨在將資源聚焦於數字遊戲業務和國際市場擴張。北菲爾德公園物業擁有7.4萬平方英尺遊戲區、1600台視頻彩票終端和賽馬跑道等設施，2025財年預計實現1.37億美元稅前利潤。物業所有者VICI Properties將繼續持有地產，並與Clairvest簽訂新租約。
交易概述與金額
米高梅國際酒店集團與加拿大私募股權公司Clairvest Group達成協議，以5.46億美元現金出售其俄亥俄州米高梅北菲爾德公園業務。該交易是Clairvest在博彩行業的第17項投資，標誌著其在博彩領域的持續擴張。
交易預計2026年上半年完成，需獲得監管批准並滿足標準要求，Clairvest及其聯合投資者將注資約1.65億美元。
物業詳情與設施
米高梅北菲爾德公園位於俄亥俄州阿克倫附近，前身為Hard Rock Rocksino Northfield Park。該設施擁有7.4萬平方英尺的遊戲區，配備1600台視頻彩票終端和一條半英裡長的標準賽馬跑道。
物業還包括多家餐飲店和一個可容納1820人的場地，提供綜合娛樂體驗。
財務影響與曆史
此次出售將為米高梅帶來約4.2億美元的稅後現金流入（扣除交易成本）。米高梅於2019年以2.75億美元從米高梅成長地產公司收購該業務，並將其從Hard Rock Rocksino更名為Northfield Park。
截至2025年6月30日的財年，該物業預計實現約1.37億美元的稅前利潤，顯示其在米高梅管理下的強勁表現。
戰略調整與專註點
米高梅國際酒店集團首席執行官Bill Hornbuckle表示，此次出售符合公司戰略重點轉向數字業務和國際增長的規劃。他對北菲爾德公園員工的貢獻表示感謝，並強調公司將更專註於核心目標。
公司計劃將資源集中用於數字遊戲拓展、國際市場發展和全球旗艦度假村投資，符合其成為全球頂級博彩娛樂公司的願景。
所有權與租賃安排
房地產投資信託公司VICI Properties將繼續擁有北菲爾德公園物業的所有權。Clairvest與VICI之間的協議包括簽訂一份新的租約，初始年基本租金為5300萬美元（2026年5月1日後完成為5400萬美元）。
租約期限為25年，並有三次10年續約選擇權，為長期運營提供穩定性。
未來發展計劃
Clairvest計劃在未來幾年擴大米高梅北菲爾德公園的業務。公司總裁Michael Wagman表示看好該賽馬場的發展潛力，並致力於與VICI Properties合作提升物業價值。
這一計劃反映了Clairvest投資和開發高潛力博彩娛樂地產的廣泛戰略。
租金調整與財務戰略
出售完成後，米高梅度假村將與VICI Properties重新協商租約，減少其年度租金義務5400萬美元。這一調整是米高梅更廣泛財務戰略的一部分，旨在降低運營成本。
資源將集中用於最具增長潛力的領域，支援公司的長期發展戰略。
監管流程與時間表
交易預計於2026年上半年完成，但需獲得俄亥俄州博彩監管機構的批准。監管審查將評估交易合規性、資金結構和Clairvest的運營資質。
整個過程可能需要數個月時間，具體取決於監管機構的工作進度和要求。
行業背景與市場趨勢
此次交易反映了博彩行業整合和戰略調整的趨勢。大型運營商如米高梅正重新評估資產組合，聚焦核心增長領域，而私募股權公司則尋求投資成熟物業的機會。
區域博彩市場繼續吸引投資者關注，特別是具備設施升級和業務擴張潛力的物業。
員工與運營過渡
交易完成後，現有員工預計將過渡至Clairvest管理下。米高梅承諾確保平穩過渡，維護業務連續性和員工權益。
Clairvest表示將尊重現有勞動合同和運營協議，保障服務質量不受影響。
長期展望與行業影響
此次出售是米高梅戰略調整的重要一步，也是Clairvest博彩投資組合的擴展。交易完成後，北菲爾德公園將繼續作為俄亥俄州重要博彩娛樂場所運營。
行業觀察人士認為此類交易可能增加，反映博彩市場資本流動和戰略重心的持續變化。
