2024年年中，菲律宾政府宣布全面禁止离岸博彩运营商（POGO），并信誓旦旦地宣称“对房地产市场影响有限”。财政部长拉尔夫·雷克托（Ralph Recto）甚至承诺，政府将协助4万名POGO工人转岗就业，以缓解行业冲击。然而，一年后的今天，现实却远比官方预测更为严峻——写字楼空置率飙升至19.9%，公寓市场库存积压，开发商被迫降价30%抛售，整个行业正经历一场前所未有的“冷冬”。从官方乐观到市场崩盘：POGO禁令的连锁反应最初，政府与部分分析师认为，POGO行业在疫情后已大幅萎缩，仅占菲律宾写字楼租赁市场的5%，因此禁令不会造成系统性风险。然而，这一评估忽略了POGO的“高租金溢价”效应——尽
尽管菲律宾离岸博彩运营商（POGO）撤离后，大马尼拉公寓市场出现短期供过于求的情况，但业内人士认为，这一趋势仅为暂时现象，市场有望通过新兴产业投资和基础设施发展实现复苏。在计顺市举办的Pandesal论坛上，高力国际菲律宾公司（Colliers Philippines）披露，2024年大马尼拉未售出的现房单位总值从2023年的896亿比索增至1,580亿比索，预计消化这些库存可能需要超过8年。然而，该公司研究部主管乔伊（Joey Bondoc）表示，由于开发商正在放缓新项目的建设步伐，同时政府积极吸引人工智能等新兴行业投资，公寓市场仍具增长潜力。 他指出，虽然POGO已大规模撤离，但人工智能软
根据房地产服务与投资公司世邦魏理仕集团（CBRE）最新发布的房地产市场监测报告显示，2024年大马尼拉地区的办公空间空置率已升至19.9%，创下近年来的高点。 这一数字相当于约180万平方米的办公空间空置，显示出该地区写字楼市场正面临持续的压力。 报告指出，办公空间的空置不仅源于菲律宾政府对离岸博彩业（POGO）的禁令，也与信息技术-业务流程管理（IT-BPM）行业的调整和迁移密切相关。 数据显示，空置空间中有32%来自IT-BPM公司缩减规模或迁址，而离岸博彩业则占据了31%的份额。 CBRE菲律宾分公司负责人杰·依斯宾诺沙（Jay E. Espinosa）解释说：“许多空置并非完全来自PO
据ABS-CBN新闻报道，大马尼拉地区的住宅公寓市场正面临供过于求的挑战，租金价格跌至15年来的新低。这一现象为租客提供了难得的机会，以更低的成本租到理想的住房。李超地产顾问行（Leechiu Property Consultants）首席执行官戴维·李超表示，中端市场公寓的租金大幅下降，预计这一趋势在2025年仍将持续，尤其是马尼拉湾、亚拉芒（Alabang）和马卡蒂等地区。这些地区因离岸博彩业POGO撤出导致房屋空置率上升，进一步加剧了市场的供需失衡。虽然菲律宾央行的数据显示房价也有所下滑，但李超指出，目前租房的经济性优势更为显著。他解释道：“房价折扣可能在10%到30%之间，但租金折扣已
自菲律宾总统马科斯今年7月宣布全面禁止菲律宾离岸博彩运营（POGO）后，大量博彩公司陆续关闭或搬离。截至目前，已腾空约27.4万平方米的办公空间，其中绝大部分集中在过去两个月内完成搬迁。 根据李超地产顾问公司（Leechiu Property Consultants, Inc.）12月10日发布的最新报告，今年菲律宾新增69万平方米空置办公空间，同比增加65%。全国总空置面积已达330万平方米，总体空置率为18%。 李超顾问公司董事巴兰达（David Leechiu）在马卡蒂市的新闻发布会上表示：“2024年之前，我们并未预料到这种大规模的撤退。” 在已空出的27.4万平方米空间中，5万平方米
Leechiu Property Consultants (LPC) 发布了其 2024 年第三季度菲律宾房地产市场报告，根据他们的数据，总统禁止 POGO 的命令已导致“POGO 行业腾出约 50,000 平方米”。LPC 表示，这使 2024 年第三季度的新空置面积总数增加到 378,000 平方米，同比增长 21%，但该行业仍占租赁空间的约 500,000 平方米。LPC 指出，预计 2025 年可用的办公楼供应将减少高达 50%，这将导致空置率下降。该公司还概述了马尼拉大都会公寓市场 。LPC 表示，由于高利率和“买家偏好的变化”，马尼拉大都会的公寓单元目前供应过剩 29 个月。 29
金融专业人士告诉亚洲博彩简报，菲律宾宣布的POGO禁令将于今年年底全面实施，预计将对菲律宾房地产行业产生最直接的影响。菲律宾总统费迪南德·马科斯 (Ferdinand Marcos Jr.) 在第三次国情咨文演讲中宣布立即禁止菲律宾离岸博彩运营商 (POGO)，并于12月 31日前停止运营，这是一项重大举措。据菲律宾娱乐和博彩公司 (PAGCOR) 称，这一决定是在该国不断增长的博彩业中做出的，该行业目前包括40多家获得许可的离岸博彩运营商和数十家非法博彩中心。中国银行资本董事总经理胡安·保罗·科莱特 (Juan Paolo Colet) 指出，虽然POGO禁令不太可能对整体股市产生重大影响，
7月23日，菲律宾总统费迪南德·马科斯小号宣布关闭针对中国赌客的在线赌场，此举预计将导致大量办公空间空置，从而引发菲律宾房地产股票的大幅下跌。该东南亚国家的房地产指数下跌了高达2.6%，创下一个月来最大跌幅。其中，开发商DoubleDragon Corp.及其房地产投资信托领跌，分别下跌了最多11%和10%。其他主要开发商，包括SM Prime Holdings Inc.、Filinvest Land Inc.、Ayala Land Inc.、Megaworld Corp.和Robinsons Land Corp.，股价也均下跌超过2%。基准股票指数也略有下滑。这一禁令可能对房地产业产生重大影
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