根据最新市场报告，马尼拉大都会区写字楼空置率维持在20%左右，供过于求的局面预计持续至2027年。POGO行业撤离及新增供应过剩是主因，租金下滑加剧市场压力。
空置率现状与区域差异
第三季度数据显示，整体空置率达20.6%，与上季度基本持平。区域表现分化：Alabang CBD空置率最高为36.6%，Bay Area达35.9%，而BGC相对较低仅8.3%。Makati CBD等地空置率小幅下降，但市场整体供大于求。
库存结构与租赁动态
BGC以226万平方米库存居首，其次为Makati CBD（175万平方米）和Ortigas Center（133万平方米）。净吸纳面积同比降15.65%，租赁活动集中在BGC和Ortigas Center，反映需求不足。
未来供应与租金趋势
未来新增供应集中，如Quezon City将增22万平方米空间。IT-BPM企业需求无法消化库存，房东被迫降租，核心区月租降至833.4比索/平方米，预计2026年底触底800比索。POGO撤离导致市场震荡，长期重组不可避免。
