POGO打野退潮后，马尼拉楼市冷热交错：办公楼回升，住宅遇冷

菲律宾房地产市场近期呈现鲜明的“两极格局”：办公楼市场迎来供应高峰，而住宅市场则陷入销售低谷。尤其在POGO“打野”群体撤退后，马尼拉住宅需求骤降，写字楼与公寓市场出现分化。根据JLL菲律宾最新研究，大马尼拉在2025至2030年间将新增180万平方米办公楼，仅2025年下半年便有56.8万平方米涌入市场，推动全年空置率升至18%，创历史新高。JLL研究主管贾洛·德洛斯·雷耶斯表示，尽管第二季度空置率略降至18.2%，但未来供应集中释放将使空置率维持高位，租金增长压力加大。他指出：“除非企业扩张迅速，否则租金难以回暖。”不过，核心商务区如麦加智城（BGC）和马卡蒂CBD仍具吸引力，BPO企业和