近期，菲律賓政府一項名為“全民房屋計劃”（4PH）的民生項目，因預算大幅削減而面臨資金困境。與此同時，POGO產業退潮後留下的大量空置房產，特別是華人持有的物業，正被納入政策討論視野，引發了在菲華人投資者對資產安全的新一輪擔憂。
財政預算大縮水，房屋項目錢從哪來？
小馬科斯政府力推的4PH計劃，初衷是為低收入群體提供可負擔房屋。但理想很豐滿，現實卻很骨感。隨著博彩業關停和經濟複蘇乏力，政府財政捉襟見肘，這個計劃的年度預算被一砍再砍。從最初規劃的約7億比索，直接驟降到了僅剩3500萬比索。這點錢，說實話，連象徵性開工都不太夠。項目不能停，口號已經喊出去了，巨大的資金缺口該怎麼補？這個問題讓政府有點頭疼。
空置房產成焦點，議員建議引華人社區震動
錢不夠，就得想辦法找資源。POGO撤離後，大馬尼拉地區尤其是帕賽、帕拉尼亞克等昔日的熱門區域，房地產市場迅速轉冷，大量公寓空置，租金和成交量雙雙腰斬。地產研究機構的數據顯示，大馬尼拉的空置住宅已超過8萬套。這些“沒人住的房子”很快進入了政策制定者的視野。菲律賓參議員埃爾溫·圖爾福（Erwin Tulfo）公開建議，政府應考慮“收購或接管”這些長期空置、尤其曾被POGO人員使用的公寓，轉而用作公共房屋資源。這話一說出來，在華人圈裡可就“炸開了鍋”，因為誰都知道，這些空置房中，有相當一部分是華人多年投資的心血。
從生意到房產，在菲華人資產安全感下降
近年來，在菲華人的經營環境本身就在經曆變化，執法檢查趨嚴，合規成本上升。如今，連被視為“壓箱底”的房產資產也似乎被推上了政策討論桌，加劇了不安情緒。有華商私下感歎：“以前是生意難做，現在是錢放哪都感覺不那麼安全了。”這種擔憂並非空穴來風。4PH計劃是否會真正觸及私人產權？所謂的“收購”是市場化交易還是可能帶有政策壓力的行為？目前都沒有明確答案，但不確定性本身就是一種風險。關注菲律賓市場動態的讀者，可以多留意PASA官網發布的權威資訊，以獲取更全面的資訊。
未來不確定，資產規劃需更審慎
目前，相關建議仍處於討論階段，是否會落地以及以何種形式落地，仍需觀察。但這無疑是一個明確的訊號：在菲律賓後POGO時代，財政壓力、社會政策與市場存量資產之間可能產生的碰撞，正在將部分華人資產置於更複雜的環境中考量。對於在菲華人而言，無論是持有房產、經營生意還是規劃長期居留，都需要更加審慎地評估政策走向，提前為各種可能性做好預案。風起於青萍之末，敏銳的投資者需要比以往更加清醒。
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