近日，泰國芭提雅市居民多次向相關部門投訴，稱有外資投資者在芭提雅購買多個公寓單元，並以類似酒店的方式進行每日出租，擾亂居民生活，影響公共安全。對此，泰國政府迅速展開行動。
在行政事務廳廳長蔡瓦特的指揮下，副廳長榮蘭克率領打擊非法日租公寓專案小組，與行政調查與法律事務局、芭提雅查朗潘區行政單位、春武裡府移民局及芭提雅警察局等多部門聯合行動，對涉嫌違規的三處公寓展開調查，並最終查封。
目標1：芭提雅市中心違規日租公寓
首個調查目標位於芭提雅市中心，該公寓因業主投訴成為重點核查對象。據舉報，該公寓內多間單元房被短期出租給遊客，導致住戶擔憂安全隱患及公共設施濫用。
調查人員以遊客身份，通過Airbnb預訂了該公寓一間房，入住日期為2025年3月26日，樓價121.49美元。預訂後，調查組與管理員取得聯繫，對方提供詳細入住指引，並告知可在公寓B座大廳的郵件箱領取房間鑰匙及開鎖卡。
調查組成功進入公寓，並在進一步溝通後，管理員安排一名化名為“A”的緬甸籍女子投遞鑰匙。隨後，調查人員發現，管理員使用的電話號碼與一名化名為“O”的泰國女性賬戶關聯，而實際公寓業主身份仍未核實，公寓管理公司亦拒絕提供相關資訊。
最終，調查人員收集足夠證據，將泰籍女性“O”及公寓業主提起訴訟，指控其違反《酒店法》第4、15和59條，未經許可經營酒店。案件現已移交春武裡府行政事務部繼續調查。
目標2：芭提雅第二路非法短租公寓
調查小組隨後突查芭提雅第二路另一棟公寓，發現該公寓多間單元房為外國人持有，並由代理機構代為管理，以短租形式出租給遊客。
調查人員同樣偽裝為遊客，在Agoda平台預訂了一間房，入住日期為2025年3月26日，樓價1,658.07泰銖。
預訂成功後，調查人員與一名名為YI BEI的人員聯繫。儘管此人未透露國籍，且全程使用英語溝通，但調查人員最終成功獲取房間鑰匙及開門密碼，進入房間後發現房內配備完整的酒店設施，包括毛巾、飲用水、家電及獨立衛浴，明顯用於商業短租。
經深入調查，房屋產權登記在泰國籍人士名下。調查組收集證據後，正式向相關部門提起訴訟，指控YI BEI及公寓業主違反《酒店法》第4、15和59條，案件現已移交春武裡府行政事務部進行後續處理。
目標3：清邁路2號違規公寓，社交平台暗中出租
第三處違規公寓位於春武裡府清邁路2號，該公寓居民多次投訴，稱外國遊客頻繁進出，影響居住安全及公寓公共空間的使用。
調查人員發現，該公寓通過Facebook進行短租推廣，廣告出現在名為“芭提雅清邁海灘住宿”的群組內，並提供ID Line聯繫方式。調查小組隨即通過Facebook的“住在這裡”賬號預訂了該公寓的一間房，費用每晚1,500泰銖，入住時間同樣為2025年3月26日。
抵達公寓後，調查人員按照指示，通過泰國籍女子C（化名）提供的密碼，開啟公寓樓下的儲物櫃取出鑰匙，進入C座1樓的C117號房間。檢查發現，房間內部設施完全符合酒店標準，包括提供酒店式毛巾、日常用品等。
進一步調查發現，該房間由泰國籍人士持有，預定款項為500泰銖，通過銀行賬戶支付，而收款賬戶與女子C（化名）的ID Line號碼一致。最終，調查人員收集完整證據，並向芭提雅查朗潘區行政檢察官舉報，控告房屋業主與C女士非法經營酒店業務，違反《酒店法》第4、15和59條。案件目前正在深入調查中。
官方回應：持續加大執法力度，重罰違規公寓業主
泰國行政事務廳副廳長榮蘭克宣布，截至目前，春武裡府查朗潘區已對三家違規公寓的業主提起訴訟。其中兩家通過線上平台（如Airbnb、Agoda）出租房間，並利用儲物櫃、郵件箱等手段規避檢查，嚴重違反《酒店法》第4、15和59條。
根據泰國法律，相關責任人將面臨：
最高1年監禁
不超過20,000泰銖罰款
每天持續違規，還將額外罰款不超過10,000泰銖
行政事務廳表示，未來將持續打擊非法日租公寓，並採取以下措施：
加強跨部門協作，聯合土地管理局、移民局及當地警察局，提高執法效率。
強化對公寓業主和管理公司的監管，避免房屋被用於非法短租。
要求所有接待外國遊客的酒店及公寓，必須在入住24小時內向移民局申報，否則將面臨法律制裁。
擴大社會宣傳，提醒公眾每日短租行為違法，如發現違規情況可向行政事務局舉報，政府將快速處理。
結語：泰國整治日租公寓，未來執法或更加嚴格
此次行動表明，泰國政府已開始嚴厲打擊非法日租公寓，尤其是涉及外資經營的短租房源。未來，違規日租房東或將面臨更高風險，外籍投資者在泰國的租賃市場也可能受到進一步監管。
如果你在泰國經營短租房源，務必確保符合《酒店法》規定，避免因違規操作而遭受法律制裁。
